注文住宅を検討していると、「高断熱」「高気密」「耐震等級3」など、さまざまな性能の言葉を目にします。どれも重要に見える一方で、何をどこまで確認すればよいのか分からず、迷う方も少なくありません。
住宅性能は、数値が高ければ必ず満足できるものではありません。地域の気候、家族の暮らし方、希望する間取り、予算などによって、必要な性能は変わります。また、カタログに掲載された仕様だけでなく、その性能をどのような設計や施工で実現するのかも確認が必要です。
この記事では、注文住宅で確認したい基本的な性能、数値や等級の見方、住宅会社を比較するときのポイントを解説します。
注文住宅の「性能」とは何を指す？
住宅性能とは、建物の見た目だけでは分かりにくい、安全性や快適性、長く住み続けるための力を表すものです。性能というと、断熱性や耐震性を思い浮かべる方が多いかもしれませんが、実際には気密、換気、耐久性、省エネ性、維持管理のしやすさなど、複数の要素が関係しています。
一つの項目だけを見るのではなく、家全体のバランスとして捉えることがポイントです。
安全に暮らすための性能
地震や強風などに対して、建物がどの程度耐えられるかを示すのが、安全性に関わる性能です。代表的なものに耐震性能がありますが、耐震等級だけで安全性のすべてが決まるわけではありません。
建物の形、間取り、構造、基礎、地盤なども関係します。災害時に倒壊を防ぐことだけでなく、建物の損傷をどこまで抑えたいのかも考えておきたいところです。
快適に暮らすための性能
室内の暑さや寒さ、空気環境に関わるのが、断熱、気密、換気などの性能です。断熱性が高い家でも、窓の配置や日当たり、冷暖房計画によって室温の感じ方は変わります。
気密性を高める場合も、計画的に空気を入れ替える換気が欠かせません。それぞれを別のものとして考えるのではなく、室内環境を整える一つの仕組みとして確認しましょう。
長く住み続けるための性能
住宅は、建てた直後の状態がそのまま続くわけではありません。雨水や湿気、紫外線、シロアリなどの影響を受けながら、少しずつ劣化していきます。
長く住み続けるには、建物を劣化しにくくする対策だけでなく、点検や修理をしやすい設計も必要です。外壁や屋根の耐久性に加え、床下や配管を確認しやすいか、将来設備を交換しやすいかといった視点も持っておきましょう。
住宅性能は、一つの数値や設備だけで決まるものではありません。安全性、快適性、耐久性をまとめて確認することが、自分たちに合う住宅を選ぶ第一歩です。
注文住宅でまず確認したい4つの性能
住宅性能には多くの項目がありますが、家づくりを始めたばかりの段階ですべてを詳しく理解する必要はありません。まずは、暮らしへの影響が大きい「耐震」「断熱・気密・換気」「耐久」「省エネ」の4つから確認すると、住宅会社の違いを整理しやすくなります。
耐震性能
耐震性能は、地震による建物の倒壊や損傷を抑えるための性能です。住宅を比較するときは、耐震等級の数字だけでなく、どのような計算や評価によって確認しているかも見ておきましょう。
同じ等級を掲げていても、第三者評価を受ける場合と、住宅会社が設計上の目安として示す場合があります。吹き抜けや大きな窓、ビルトインガレージなどを希望する場合は、その間取りでどのように強度を確保するのかも確認が必要です。
断熱・気密・換気性能
断熱性能は、外の暑さや寒さが室内へ伝わりにくくなるようにする性能です。気密性能は建物の隙間の少なさに関係し、換気性能は室内の空気を計画的に入れ替えるためのものです。
断熱材の種類だけでなく、窓や玄関ドア、屋根、床なども室内環境へ影響します。断熱性や気密性を高める場合は、換気や冷暖房の方法まで一緒に考える必要があります。
耐久性能・劣化対策
耐久性能は、建物を長く使い続けるための性能です。雨水が建物内へ入りにくい納まりになっているか、壁の中の湿気を逃がせるか、シロアリへの対策が行われているかなど、さまざまな部分が関係します。
使われている材料だけで判断せず、どのように施工し、完成後にどのような点検やメンテナンスを行うのかも聞いておきましょう。
省エネ性能
省エネ性能は、冷暖房や給湯など、暮らしの中で使うエネルギーを抑えるための性能です。断熱性を高めることに加え、効率のよい給湯設備や冷暖房設備を選ぶことも関係します。
太陽光発電を設置する場合は、住宅で消費するエネルギーと、つくるエネルギーの両方を考えます。ただし、設備を増やせば必ず省エネになるわけではありません。導入費用、交換費用、家族の使い方まで含めて判断しましょう。
住宅性能は互いに関係しています。一つの性能だけを高めるのではなく、希望する暮らしや予算とのバランスを見ながら優先順位を決めましょう。
断熱・気密・換気はセットで考える
断熱、気密、換気は、住宅会社の説明や広告では別々に紹介されることがあります。しかし、実際の室内環境は、この3つに窓や日射、間取り、冷暖房計画などが組み合わさって決まります。
特定の数値や材料名だけを見て、住宅を選ばないようにしましょう。
断熱材の種類だけで判断しない
断熱材には、グラスウール、吹き付け系の断熱材、板状の断熱材など、さまざまな種類があります。それぞれに特徴がありますが、素材名だけで住宅全体の断熱性能が決まるわけではありません。
断熱材の厚みや施工場所、窓の仕様、家全体を切れ目なく覆えているかも関係します。性能の高い材料を使っていても、隙間ができたり、必要な厚みが確保されていなかったりすると、計画どおりの効果を得にくくなります。
「何を使うか」だけでなく、「どこに、どのように施工するか」まで説明を受けましょう。
窓や玄関ドアも断熱性に関係する
住宅の断熱性を考えるときは、壁や天井だけでなく、窓や玄関ドアも確認します。窓は、ガラスの枚数や種類だけでなく、サッシの素材、大きさ、方角によって外気や日差しの影響が変わります。
南側の窓は冬の日差しを取り込みやすい一方、夏の日射対策が必要になることがあります。西側の大きな窓は、午後の日差しによって室温が上がりやすくなる場合があります。
窓を小さくすればよい、大きくすればよいというものではありません。明るさや眺め、風通しとのバランスを取りながら計画しましょう。
気密性能は測定方法も確認する
住宅の気密性能を表す数値として、C値が使われることがあります。一般的には、数値が小さいほど建物全体の隙間が少ないことを表します。
ただし、C値は設計図だけで確定するものではなく、実際の建物を測定して確認するものです。住宅会社によって、すべての住宅で気密測定を行う場合もあれば、希望者のみ実施する場合、代表的な建物の実績値を示す場合もあります。
C値を比較するときは、数値だけでなく、全棟で測定するのか、どの段階で測るのか、結果を施主へ知らせてもらえるのかを確認しましょう。
換気と冷暖房計画を一緒に見る
住宅の隙間を少なくするほど、計画的に空気を入れ替える換気の役割が重要になります。換気設備には複数の方式がありますが、方式名だけで使いやすさは決まりません。
給気口や排気口の位置、フィルターの掃除方法、交換費用なども確認が必要です。また、断熱性や気密性が高くても、エアコンの位置や能力が間取りに合っていなければ、部屋ごとに温度差が生じることがあります。
吹き抜けやリビング階段を採用する場合は、暖かい空気や冷たい空気がどのように動くのか、住宅会社に説明してもらいましょう。
断熱、気密、換気は、どれか一つだけを見ても住み心地を判断できません。窓、日射、間取り、冷暖房まで含めた家全体の計画を確認しましょう。
耐震性能は等級だけで判断しない
耐震等級は、住宅の地震に対する強さを比較するための分かりやすい指標です。一方で、等級の数字だけを見ても、設計や評価の方法までは分かりません。
希望する間取りや土地の条件も含めて確認する必要があります。
耐震等級の意味を理解する
耐震等級は、地震に対する建物の強さを段階的に示すものです。数字が大きいほど高い水準を示しますが、等級だけで地震後の被害がなくなることを保証するものではありません。
大きな地震の後も住み続けたいのか、損傷した場合の修理費をどこまで抑えたいのかなど、自分たちが求める安心の程度を考える必要があります。耐震等級を選ぶときは、住宅会社から違いを説明してもらい、間取りや費用への影響も確認しましょう。
等級の取得方法を確認する
住宅会社の資料では、「耐震等級3」や「耐震等級3相当」といった表現が使われることがあります。正式な評価を受けて等級を確認する方法と、住宅会社が自社の計算や設計基準により同等と判断する方法では、確認の仕組みが異なります。
「相当」という表現が直ちに性能不足を意味するわけではありませんが、誰が、どの方法で確認しているのかは聞いておきたいところです。耐震等級を取得する予定がある場合は、設計段階の図面を確認する評価だけなのか、建設中や完成段階の検査を含む評価まで受けるのかを確認しましょう。
間取り・地盤・基礎も含めて見る
住宅の耐震性は、耐力壁の量だけでは決まりません。壁の配置、建物の重さ、上下階のバランス、床や屋根のつくりなども関係します。
大きな吹き抜けや広い窓、柱の少ない開放的な空間を希望すると、構造計画に工夫が必要になることがあります。希望をすぐに諦める必要はありませんが、どのような補強や設計によって強度を確保するのかを確認しましょう。
また、建物を支える地盤や基礎も重要です。土地が決まった後は地盤調査を行い、その結果に応じて基礎の設計や地盤改良の必要性が判断されます。
耐震性能は、等級だけでなく、評価方法、間取り、建物形状、地盤、基礎を含めて見ましょう。
数値・等級・認定制度はどう見ればよい？
住宅性能を調べると、UA値、C値、耐震等級、断熱等性能等級など、多くの言葉が出てきます。長期優良住宅、ZEH、BELSなどの制度もあり、制度名が付いている住宅の方が安心だと感じる方もいるでしょう。
これらは住宅を比較する材料になりますが、それぞれが示している範囲は異なります。名称だけではなく、何を評価したものかを見る必要があります。
数値は比較材料として見る
住宅性能に関する数値は、感覚だけでは分かりにくい性能を比較するために役立ちます。UA値は建物から外へ逃げる熱の程度を表す指標で、C値は建物の隙間の程度を表す指標として使われます。
ただし、数値が同じ住宅でも、窓の配置、日当たり、間取り、冷暖房の使い方によって、実際の感じ方が同じになるとは限りません。数値だけで「暖かい家」「快適な家」と判断せず、その数値を前提にどのような設計を行うのかまで確認しましょう。
等級は取得方法まで確認する
耐震等級や断熱等性能等級は、住宅の性能を共通の基準で段階的に示すものです。等級が示されている場合は、正式な評価を受ける予定なのか、住宅会社が標準仕様の目安として表示しているのかを確認しましょう。
また、標準仕様ではどの等級になるのか、希望する等級へ変更すると追加費用がかかるのかも聞いておく必要があります。
認定制度は目的を理解する
住宅に関する認定や表示制度は、それぞれ目的が異なります。長期優良住宅は、長く良好な状態で使うための措置が講じられた住宅について、一定の基準に基づいて認定を受ける制度です。
ZEHは、断熱性能の向上や高効率設備による省エネに加え、太陽光発電などによる創エネを組み合わせ、年間の一次エネルギー消費量の収支を正味ゼロにすることを目指す住宅です。BELSは、建物の省エネルギー性能を評価・表示する仕組みで、省エネ性能を比較する材料になります。
ただし、これらの制度だけで、耐震性や施工品質を含む住宅性能のすべてが分かるわけではありません。制度によっては補助金や税制上の優遇につながる場合がありますが、申請費用や追加工事が発生することもあります。
制度を利用することだけを目的に仕様を決めず、自分たちに必要な性能と費用のバランスを見ましょう。
数値、等級、認定制度は、住宅会社の説明を客観的に確認するための材料です。名称だけで判断せず、何を評価し、どのような方法で確認したものかを見る必要があります。
設計と施工で住宅性能は変わる
高い性能の材料や設備を選んでも、それだけで計画どおりの住宅性能が完成するわけではありません。住宅性能は、材料や設備を生かす設計と、現場での施工によってつくられます。
カタログや仕様書だけでなく、実際にどのように家を建てるのかも確認しましょう。
間取りや窓の配置にも左右される
同じ断熱材や窓を使った住宅でも、間取りや建物の形によって室内環境は変わります。外壁の凹凸が多い建物は、外気に触れる面積が増えます。
吹き抜けや大きな空間がある住宅では、上下の温度差や冷暖房の方法を考える必要があります。窓も、性能だけでなく位置や大きさが重要です。
日差しを取り込む窓と、日差しを遮りたい窓を分けて考えると、季節ごとの室温を調整しやすくなります。デザインや開放感だけで決めず、その間取りで性能をどのように確保するのか説明を受けましょう。
現場での施工品質を確認する
住宅性能には、完成後に見えなくなる部分が大きく関係します。断熱材に隙間や欠損がないか、防水シートや気密部材が適切に施工されているか、配管や配線の周りに必要な処理がされているかなどは、現場での確認が必要です。
同じ材料を使っていても、施工方法によって仕上がりに差が出る可能性があります。住宅会社を選ぶ際は、施工マニュアルがあるか、現場監督がどの頻度で確認するか、職人への指示をどのように統一しているかを聞いてみましょう。
検査や建築中の現場を見る
住宅会社によって、施工中の検査や測定の内容は異なります。自社検査に加えて第三者検査を行う会社もあれば、気密測定や断熱施工の確認を行う会社もあります。
検査の回数が多ければ必ず安心というわけではありません。どの工程で何を確認し、不具合が見つかった場合にどのように対応するのかを見ることが重要です。
構造見学会や建築中の現場を見られる場合は、完成後に隠れる部分を確認する機会になります。現場の整理状況だけで判断せず、断熱、防水、構造、検査の方法について説明を受けましょう。
住宅性能は、仕様書の数値だけでつくられるものではありません。設計、施工、検査がつながることで、計画した性能を確保しやすくなります。
住宅会社を比較するときに確認したい7つのこと
住宅会社によって、標準とする性能、使用する材料、測定や検査の方法は異なります。「高性能住宅」「高気密・高断熱」といった言葉だけでは、具体的な違いを比較できません。
複数の住宅会社を比べるときは、次の項目を同じ条件で確認しましょう。
- 耐震等級と、その評価・計算方法
- 断熱等性能等級やUA値
- 気密測定の有無と実施時期
- 窓・サッシ・断熱材の標準仕様
- 換気・冷暖房計画の考え方
- 現場検査と施工管理の体制
- 性能を上げた場合の追加費用
性能の数値を聞くだけでなく、その数値をどのような設計や施工で実現するのかも確認します。「標準仕様で対応できる範囲」と「追加費用が必要な範囲」を分けて聞くと、住宅会社ごとの価格差も理解しやすくなります。
また、性能が高いことだけを強く勧めるのではなく、地域の気候や予算、家族の暮らし方に合わせて提案してくれるかも見ておきたいところです。専門用語を並べるだけでなく、数値の意味や選択肢の違いを分かりやすく説明してもらえるかも、住宅会社を比較する判断材料になります。
まとめ｜性能の高さより自分たちに合うかで選ぶ
注文住宅の性能には、耐震、断熱、気密、換気、耐久、省エネなど、さまざまな項目があります。どれか一つだけを高めればよいわけではなく、安全性、快適性、長く住み続けるための性能をまとめて考える必要があります。
等級やUA値、C値などの数値は、住宅会社を比較するための材料になります。一方で、数値だけでは、間取りとの相性や施工品質、実際の住み心地までは判断できません。
住宅会社へ相談するときは、「何等級ですか」「数値はいくつですか」と聞くだけでなく、どの方法で評価し、現場でどのように性能を確保しているのかまで確認しましょう。標準仕様に含まれる範囲と、性能を上げた場合の追加費用も分けて聞いておくと安心です。
すべての性能を最高水準にしようとすると、建築費や将来の設備交換費が増える可能性があります。性能が高い家を建てること自体を目的にせず、家族が安心して暮らせて、無理なく維持できる性能を選ぶことが、後悔しにくい注文住宅につながります。
家づくりを始めると、気になることが次々と出てきます。ネットで情報を調べても、「これって本当に正しいの？」「うちに合っているのかな？」と、かえって不安になる方も少なくありません。
そんな悩みに寄り添うために、私たちは住宅プランナーと、家づくりを経験した先輩ママたちと一緒に、家づくりを安心して進められるプラットフォームをつくりました。
▼後悔のない家づくりのために、まずは気になることから、ゆっくり見てみませんか？
