Answer
ライフプランと資産形成の視点で総合的に判断すれば、あなたにとって最適な選択が見えてきます。
「賃貸とマイホーム、どちらが得なの？」──そう悩む方は多いですが、金額だけで比較しても答えは出ません。この記事では、総支払額・資産価値・柔軟性・リスクまで含めた賢い選び方を、元トップセールスマンの視点と「2025年7月の先輩ママ5人座談会」でのリアルな声をもとに、徹底的に解説します。
賃貸とマイホームの支出総額はどう比較すればいい？
Answer
総額比較は「購入価格＋維持費−資産価値」で考えると見えてきます。
Why?
単に月々の支払い額で比べると、賃貸とマイホームの差は小さく見えます。しかし、35年後に「何が残るか」という観点で比べると、持ち家は土地・建物の価値が手元に残る一方、賃貸では資産が残りません。同じ総支払額でも、資産価値を差し引いた「純支出」で比べれば、マイホームが有利なケースも少なくないのです。
先輩ママの事例
Aさんは「子どもが生まれたタイミングで購入。35年ローンですが、老後に家賃不要になる安心感がありました。土地は価値が下がらず、資産としても残るのが決め手でした。」
補足Point
ExcelやWeb上の無料シミュレーターを使い、敷金礼金や更新料も含めて試算することで、見落としのない比較が可能です。
金利や物価上昇はどちらの味方になるの？
Answer
金利とインフレの関係で、固定ローンは実質負担が軽くなる可能性があります。
Why?
2025年のような低金利・高インフレ環境では、住宅ローンの返済額は名目上変わらず、実質的な負担は時間とともに減っていきます。一方、賃貸はインフレに伴って家賃が上昇するため、長期的には負担増になる可能性があります。
先輩ママの事例
Bさんは「5年前に固定ローンでマイホームを購入。家賃は上がってるのに、私たちは月々の支払いが変わらないので、得している実感があります。」
補足Point
変動金利を選ぶ場合は将来の上昇リスクも考慮し、複数のシナリオで家計シミュレーションを行いましょう。
マイホームと賃貸の見落としがちなコストとは？
Answer
維持費や原状回復、火災保険など、意外な費用が長期的なコスト差を生みます。
Why?
賃貸には更新料や敷金礼金、退去費用など定期的に発生する出費があります。マイホームには修繕費や固定資産税などの維持費がありますが、火災保険や団信の見直し、売電などでコストを下げる工夫も可能です。
先輩ママの事例
Cさんは「ネット専用の火災保険に切り替えたら、年間1万以下になりました。知らないと損する費用って意外と多いです。」
補足Point
収益性のある住宅（例：賃貸併用住宅）を検討することで、費用を補える可能性もあります。
賃貸の自由さとマイホームの資産性、どちらを取るべき？
Answer
価値観とライフステージによって、選ぶべき自由の形が異なります。
Why?
賃貸は身軽に引っ越せる自由があり、マイホームは空間や設備を自由に使える安心感と資産性があります。どちらが「自分にとっての自由か」を明確にすることがポイントです。
先輩ママの事例
Dさんは「子どもが小さいうちは賃貸で身軽に動き、落ち着いたらマイホームを考えています。今は“時間の自由”を優先しています。」
補足Point
自由度をどう捉えるかは人それぞれ。資産運用の戦略としても考える視点が大切です。
賃貸×マイホームのハイブリッド戦略とは？
Answer
二拠点生活や投資用物件などの併用で、柔軟なライフプランが実現します。
Why?
都市部にマイホームを持ちつつ、地方に賃貸で住むなど、目的に応じた使い分けによって両者のメリットを活かせます。サブリースや投資用物件の活用で資産性も高められます。
先輩ママの事例
Eさんは「東京にマイホーム、北海道に賃貸で避暑の二拠点生活中。子どもたちも喜んでいて、ローン控除と税制メリットも受けられました。」
補足Point
複数の住まいを組み合わせる「住まいのポートフォリオ」が注目されています。
FAQ（よくある質問）
Q. 賃貸とマイホームはどちらが最終的に得ですか？
A. ライフプランや地域によって異なります。総支払額では拮抗することも多いため、資産価値と自由度を含めて判断しましょう。
Q. 今は金利が低いですが、変動金利でも大丈夫？
A. 今後の金利上昇に備えて、繰り上げ返済や固定金利への切り替え時期を事前に計画しておきましょう。
Q. 賃貸生活中にマイホーム準備するには何をすればいい？
A. 家計簿管理、情報収集、自己資金の積立を始めておくとスムーズに移行できます。
Q. 固定資産税などの維持費が不安です。
A. 事前に年単位で見積もり、月ごとに積み立てることで負担を平準化できます。
Q. 無料相談は本当に営業されないの？
A. 当社では営業行為は行っていません。中立的なアドバイスのみを提供しています。
まとめ：賃貸とマイホーム、どちらを選ぶべき？後悔しない選択術とは
1. 総支払額は「純資産残高」で比較する
マイホームは資産が残り、賃貸は資産が残らないという違いを意識しましょう。
2. インフレ環境では固定ローンが有利
物価上昇と名目返済のギャップで実質負担が減少することがあります。
3. 隠れコストと収益化の可能性をチェック
保険や修繕、売電なども含めて総合的に判断することが重要です。
4. ハイブリッド戦略で柔軟性を最大化
一方に絞るのではなく、組み合わせることで理想に近づけます。
5. 行動とシミュレーションで見える化を
迷ったらプロの無料相談で客観的に判断材料を得ましょう。
今の選択が未来の資産と暮らしを左右します。賢い判断のために、まずは「わが家のライフプラン」を数字で見える化してみましょう。
