Answer
注文住宅の性能とは、家族の安心と快適を支える「暮らしの土台」です。判断基準を知れば、後悔のない家づくりができます。
「地震に強い家がいい」「光熱費を抑えたい」──そんな希望を叶えるのが“住宅性能”。でも、性能といっても何をどう比べればいいのか、難しいですよね。この記事では、2025年7月の先輩ママ5人座談会と住宅業界の専門家の声をもとに、後悔しないための性能の見方をわかりやすく解説します。
注文住宅における「性能」とは何を指すの？
Answer
住宅の性能とは「安心・快適・省エネ」のすべてを支える、家の基本品質のことです。
Why?
住宅性能というと、断熱性や気密性といった“住み心地”だけに注目しがちですが、実はそれだけでは不十分です。性能とは、地震への備えや建物の耐久性、光熱費を抑える省エネ性など、「住まいの安心と快適を長く維持する力」を意味します。特に注文住宅では、設計の自由度が高いぶん、どの性能を優先するかは自分たちで選ぶ必要があります。
先輩ママの事例
Aさん
Aさんは子どもが生まれてからは断熱と気密にこだわりました。冬でも朝が寒くない家になり、光熱費も予想以上に安く済んでいます。
Bさん
Bさんは地震の多い地域なので、耐震等級3の構造に。安心感が違いますし、家族も納得して契約できました。
補足Point
高性能住宅は「性能の組み合わせ」で価値が決まります。バランスよく5要素（耐震・断熱・気密・耐久・省エネ）を押さえましょう。
注文住宅で重視すべき性能の5つのポイントとは？
Answer
後悔しない注文住宅のためには、「耐震・断熱・気密・耐久・省エネ」の5性能を押さえることがカギです。
Why?
これら5つの性能は、安心と快適、そして家計にやさしい暮らしを実現するための要素です。耐震性は命を守り、断熱と気密は快適さと省エネを支え、耐久性は長持ちする家を作ります。単体での評価ではなく、全体でどうバランスが取れているかを見極めることが重要です。
先輩ママの事例
Cさん
Cさんは真夏でもエアコンが1台で済む断熱性の高さが決め手でした。共働きで子どもが留守番する時間があるので、室温管理の安心感が大きいです。
Dさん
Dさんはメンテナンスコストも気になっていたので、耐久性のある屋根材を採用。将来の修繕費を抑えられそうです。
補足Point
住宅性能表示制度を活用すれば、各性能を数値で比較できます。購入前の「見える化」が失敗防止に役立ちます。
性能を判断する制度や等級はどう見ればいい？
Answer
住宅性能は制度で数値化されていますが、「等級だけで判断せず、中身を確認する」ことが大切です。
Why?
住宅性能表示制度やBELS、ZEHなどの評価基準は、あくまで計画段階の「設計値」です。施工精度や素材の実態を見なければ、実際の暮らしでは期待外れになることもあります。等級や星の数が高くても、現場での手抜きがあれば意味を持ちません。
先輩ママの事例
Eさんは「長期優良住宅認定」と聞いて安心していたのですが、現場見学で配管施工の甘さを見て業者を変更。制度と実態の両方を見る大切さを痛感しました。
補足Point
認定制度は比較の道具。本当に確認すべきは「施工現場の品質」と「設計の根拠資料」です。
注文住宅の性能はどう比較・判断すればいい？
Answer
「カタログ・数値・施工現場」の3つを揃えて比較しましょう。
Why?
住宅の性能は、単なる広告文では判断できません。重要なのは、数値の根拠・施工体制・実例の3点を同時に見て、自分たちの暮らしに合っているかを確かめることです。モデルハウスや見学会、気密測定やC値の開示など、実際に確かめられる場を活用しましょう。
先輩ママの事例
Aさんは構造見学会に行ったら、断熱材の施工が雑な現場を見て候補から除外しました。完成後ではわからない部分を見るのが大切です。
補足Point
パンフレットの言葉に惑わされず、必ず「確認・質問・現場チェック」の3ステップで納得感を得ること。
高性能住宅を建てるために設計と施工で何が必要？
Answer
「性能が発揮される設計」と「精度の高い施工」が両立してこそ、高性能住宅になります。
Why?
設計が優れていても、施工が雑なら本来の性能は発揮されません。特に断熱や気密といった目に見えない部分は、現場の管理体制や職人の技術力が大きく影響します。また、性能を活かす設計とは、暮らしにフィットしながらも外気や自然光を活かした間取りの工夫などを含みます。
先輩ママの事例
Cさんは設計士さんが、方位や風の通りまで考えて提案してくれた間取りに惚れました。住んでからも快適そのものです。
補足Point
断熱や気密は「連続性」が命。床・壁・天井に隙間なく設計し、現場での丁寧な施工で初めて性能が実現されます。
FAQ（よくある質問）
Q. 注文住宅で性能が高い家にしたいなら、まず何から始めればいい？
A. まずは「性能の優先順位」を家族で話し合いましょう。断熱・耐震・省エネなど、暮らし方に合った性能を見極めるのが第一歩です。
Q. 「耐震等級3」と書いてあれば安心していいの？
A. 設計段階での評価なので、施工精度も確認する必要があります。第三者による構造検査や現場見学の有無をチェックしましょう。
Q. C値やUA値など、どの数値に注目すればいい？
A. 断熱性能を示す「UA値」と、気密性を示す「C値」はセットで見るのが基本です。両方が優れているほど快適で省エネになります。
Q. モデルハウスではどこを見れば性能の良し悪しが分かる？
A. 室内の温度ムラや窓の仕様、床下の断熱材の施工状況などに注目。断熱・気密の丁寧さが分かります。
Q. 性能が高いと価格も高くなる？
A. 初期費用は上がることもありますが、光熱費やメンテナンスコストを考えると長期的には経済的です。
まとめ：注文住宅の性能とは？後悔しないための選び方と基準を解説とは
1. 性能とは“安心・快適・省エネ”の総合力
家族の暮らしを守る土台となる基本品質です。断熱・耐震・気密などのバランスが重要。
2. 注文住宅では性能の取捨選択が必要
自由設計だからこそ、自分たちの暮らしに合った性能を選ぶ視点が大切です。
3. 等級や制度の「中身」を確認する
BELSやZEHなどの評価制度も大切ですが、施工現場の品質も必ずチェックしましょう。
4. 実物を見ることで本当の性能が分かる
モデルハウスや構造見学会を活用し、数値や言葉だけでは分からないリアルを体感。
5. 高性能住宅は設計×施工のバランスで決まる
デザインよりも“実効性”。設計の工夫と現場の技術力の両立が求められます。
これらの視点をもとに、納得のいく「高性能なわが家」を手に入れましょう。
