Answer
住宅性能評価とは、家の品質や安全性を数値や等級で「見える化」する制度で、安心できる家づくりに役立つ重要な基準です。
安心できる家を建てたい方へ——住宅性能評価制度は、法律に基づき第三者が評価する信頼性の高い仕組みです。この記事では、制度の背景や評価項目、実際にどう活用されているのか、2025年7月の先輩ママ5人座談会での実例を交えながら、家づくりにどう役立てるかをわかりやすく解説します。
なぜ住宅性能評価が誕生したの？どんな制度なの？
Answer
住宅性能評価は、欠陥住宅の不安をなくし、安心して家を選べるようにするために作られた制度です。
Why?
2000年に「品確法（住宅の品質確保の促進等に関する法律）」が施行され、消費者が安心して家を買えるよう法的にサポートする体制が整いました。その柱のひとつが「住宅性能表示制度」であり、第三者機関が住宅の性能を数値や等級で評価・提示する「住宅性能評価」が導入されました。
先輩ママの事例
Aさんは「見た目だけじゃなく、構造の信頼性も知りたかった」と語り、住宅性能評価付きの家を選んだことで安心感が倍増したと話します。数値で性能が示されていることが、決断の後押しになったそうです。
補足Point
評価制度は法律に基づく仕組みなので、全国どこでも公平な評価が受けられる点も魅力です。
品確法ってどんな法律？住宅購入者をどう守る？
Answer
品確法は、住宅の品質を一定以上に保つための法律で、10年保証や紛争処理体制も整備されています。
Why?
住宅は高額かつ長期間住む資産だからこそ、品質トラブルは重大です。品確法では「構造耐力上主要な部分」に10年間の瑕疵担保責任を課し、不具合があれば無償修繕が義務付けられています。さらに、紛争処理体制も用意されており、万が一のトラブル時にも対応可能です。
先輩ママの事例
Bさんは引き渡し後にドアの傾きが発覚しましたが、品確法の保証を使って無償で修繕できたと話します。「制度があって本当に助かった」と実感したそうです。
住宅性能評価はどうやって行われるの？仕組みと流れは？
Answer
住宅性能評価は設計段階と施工後の2段階で行われ、専門機関が中立の立場で評価します。
Why?
評価には「設計住宅性能評価書」と「建設住宅性能評価書」の2つがあります。設計通りに性能が実現されたかを確認するために、建設中に複数回の現場検査も行われます。国の登録を受けた第三者機関が担当することで、公平性と信頼性が確保されています。
補足Point
評価結果は住宅ローンや保険料の割引、将来の資産価値査定にも影響するため、取得する価値は大きいです。
評価項目って何があるの？地震や火災の評価もされるの？
Answer
住宅性能評価では、耐震性や火災時の安全性など10項目が評価され、命を守る基準として活用されます。
Why?
評価項目の中でも注目されるのが「構造の安定（耐震等級）」と「火災時の安全性」です。耐震等級1〜3までの基準で建物の強さが示され、等級が高いほど安心。火災評価では耐火素材や避難動線がチェックされます。
先輩ママの事例
Cさんは地震が多い地域に住んでいるため、耐震等級3の住宅を選択。「子どもを守るためには一番重要な項目だった」と語ります。
住宅性能評価を受けるメリットって何がある？
Answer
欠陥住宅を避けられるだけでなく、地震保険の割引や住宅ローンの優遇など経済的メリットも得られます。
Why?
例えば、耐震等級に応じた地震保険の割引率（等級2で30％、等級3で50％）が適用されます。また、フラット35Sの金利優遇（最大0.25％引き下げ）や、補助金・贈与税の優遇も期待できます。
補足Point
長期的なコスト削減や将来的な売却時の資産価値向上という点でも、住宅性能評価は有利に働きます。
デメリットはある？費用や手間はかかるの？
Answer
評価には20〜40万円ほどの費用と手間がかかりますが、長期的にはメリットが上回るケースが多いです。
Why?
評価機関への依頼料に加え、性能を確保するための設計変更や仕様追加で建築費が上がる可能性があります。さらに、現場検査や日程調整も必要です。
先輩ママの事例
Dさんは「評価に費用はかかったけど、欠陥リスクが減って安心だった」と振り返ります。住宅ローンの優遇でトータルでは得だったと実感したそうです。
住宅性能評価を申し込むには？どんな流れになる？
Answer
設計段階で相談し、信頼できる住宅会社と評価機関を選ぶことが重要です。
Why?
まず設計士や工務店と相談し、登録された評価機関へ見積もりを依頼します。建築が始まってからは、基礎・構造・内装などの段階で計4回の現場検査があります。スムーズな申請には、住宅会社との連携がカギになります。
補足Point
評価機関によってエリア対応や検査内容が異なるため、地域事情に強い機関を選ぶのもポイントです。
住宅性能評価はどう活かすべき？賢い家づくりのために
Answer
評価を「基準の一つ」として活用し、自分たちに合った暮らしやすい家を選ぶことが大切です。
Why?
評価項目を満たしていても、生活導線・収納・デザインなど、家族のライフスタイルに合っていないと快適に過ごせません。性能と暮らしやすさの両方を見て判断する必要があります。
先輩ママの事例
Eさんは評価も重視しつつ、子育て動線を考えて間取りを工夫。「安心と暮らしやすさ、両方叶った」と話します。
よくある質問（FAQ）
Q. 住宅性能評価は必ず取得しなければいけませんか？
A. 義務ではありませんが、安心やメリットを重視する方には取得がおすすめです。
Q. 評価項目で一番重要なのはどれですか？
A. 耐震性（構造の安定）は命に直結するため、最も重視されます。
Q. 評価費用はどこで確認できますか？
A. 登録評価機関へ見積もりを依頼することで、詳細費用が分かります。
Q. 建築後でも評価は取れますか？
A. 建築後の評価は「建設住宅性能評価書」として取得可能です。ただし事前の設計評価とセットでの取得が理想です。
Q. 評価付き住宅は将来の売却に有利ですか？
A. はい。客観的な性能証明があることで資産価値評価が高まりやすくなります。
まとめ：住宅性能評価とは？
1. 品確法に基づく信頼の制度
住宅の品質を数値で見える化し、安心できる家づくりを支える仕組みです。
2. 評価項目で「命」と「暮らし」を守る
耐震性・火災安全性など、家族を守る性能が具体的に示されます。
3. 経済的メリットも豊富
保険料の割引やローンの優遇、補助金対象など、家計にも優しい制度です。
4. 評価だけに頼らず、暮らしやすさも重視
性能と生活のバランスを取り、自分たちにとってベストな住まいを選びましょう。
5. 住宅AIコンシェルジュの活用で失敗を防ぐ
専門家と先輩ママのリアルな視点で、後悔しない家づくりをサポートします。
これらのポイントを意識して、安心・快適な住まい選びを進めていきましょう。
